§ Prieš žemės pirkimą, nacionaliniai ir užsienio subjektai turi gauti Lietuvos Respublikos Vyriausybės leidimą, suteikiantį teisę įsigyti ne žemės ūkio paskirties žemę. Subjektų, kurie gali įsigyti ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą, sąrašą nustato LR Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo Konstitucinis įstatymas (Valstybės žinios, 2003, Nr. 34-1418).
§ Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise ne žemės ūkio paskirties žemę gali įsigyti ES valstybių narių, valstybių, sudariusų Europos sutartį (Asociacijos sutartį) su Europos bendrijomis bei jų šalimis narėmis, o taip pat Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos, Šiaurės Atlanto Sutarties Organizacijos narių bei valstybių Europos ekonominės erdvės susitarimo dalyvių fiziniai ir juridiniai asmenys.
§ Reikalingų pateikti dokumentų sąrašas yra skirtingas ir priklauso nuo ūkio subjekto (Lietuvos ar užsienio pilietis/įmonė) bei norimo įsigyti žemės sklypo statuso(naujai suformuotas ar naudojamas), paskirties ir pan.:
§ Norėdamas įsigyti naujai suformuotą valstybei priklausantį ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą, užsienio subjektas (įmonė/pilietis) turi pateikti apskrities viršininko administracijai, pagal žemės sklypo buvimo vietą, šiuos dokumentus:
1. Prašymą LRV vardu dėl ne žemės ūkio paskirties žemės sklypo įsigijimo nuosavybėn.
2. Pagal patvirtintus detaliojo planavimo dokumentus apskrities viršininko administracijos parengtą ir apskrities viršininko patvirtintą pageidaujamo įsigyti nuosavybėn žemės sklypo planą, kuriame turi būti pažymėti tame žemės sklype esantys pastatai ir įrenginiai;
3. Žemės ir kito nekilnojamojo turto registro tvarkytojo išduoto pažymėjimo apie įregistruotą nekilnojamąjį turtą ir teises į jį kopiją arba dokumento, pavirtinančio teisę naudotis žemės sklypu, kopiją (išskyrus, jei žemė perkama aukciono metu).
§ Jei prašoma leidimo įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą investicijai, susijusiai su pastatų ar įrenginių, būtinų tiesioginei ūkinei veiklai, statyba, kartu su aukščiau išvardintais dokumentais, investuotojai turi pateikti:
Jei investuotojas yra įmonė:
1. Dokumentą, patvirtinantį įmonės valdymo organo sprendimą investuoti;
2. Dokumentą, patvirtinantį, kad prašymą pateikęs asmuo turi įgaliojimą veikti įmonės, įsigyjančios nuosavybėn žemės sklypą, vardu;
3. Auditoriaus patikrintą įmonės metinę finansinę atskaitomybę (prireikus);
4. Pajamų deklaraciją ar juridinę galią turintį kitą dokumentą, patvirtinantį jo finansinę būklę ar turtines galimybes (jei investuotojas yra užsienio valstybės pilietis, užsiimantis įsteigta veikla Lietuvoje).
5. Verslo planą ar kitą dokumentą, apibūdinantį konkrečius investicijos ir tiesioginės ūkinės veiklos Lietuvoje planus, kuriamas darbo vietas.
6. Rašytinį įsipareigojimą Lietuvos Respublikos Vyriausybei nustatytu laiku užbaigti pastatų ir įrenginių statybą ir pradėti verslo plane numatytą veiklą.
Jeigu investuotojas yra užsienio kilmės įmonė:
7. įmonės įstatų kopiją arba įstatus atitinkančio kito dokumento kopiją;
8. užsienio įmonės įregistravimo pažymėjimo kopiją arba jį atitinkantį dokumentą, legalizuotus nustatyta tvarka.
§ Jei pareiškimą pildė pareiškėjo įgaliotas asmuo, taip pat turi būti pateiktas dokumentas (įgaliojimas), patvirtinantis, kad pareiškėjas šią teisę pavestam asmeniui suteikė.
§ Išsamus reikalingų pateikti dokumentų sąrašas pateiktas LR Vyriausybės nutarime „Dėl prašymų leisti įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypus Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio antrojoje dalyje numatyto žemės sklypų įsigijimo nuosavybėn subjektų, tvarkos, sąlygų ir apribojimų konstitucinio įstatymo nustatytiems nacionaliniams ir užsienio subjektams pateikimo, nagrinėjimo ir leidimų išdavimo tvarkos patvirtinimo“ (Valstybės žinios, 1998 Nr. 110- 3042).
§ Visi pateikti dokumentų nuorašai turi būti patvirtinti notaro ir jei yra parašyti ne lietuvių kalba, turi būti pateikti su lietuvišku vertimu. Vertėjo parašo autentiškumą turi patvirtinti notaras.
§ Dokumentai, kuriuos išdavė užsienio organizacija užsienio valstybėje turi būti legalizuoti:
9. Šalių, prisijungusių prie 1961 m. spalio 5 dienos Hagos konvencijos „Dėl užsienio valstybėse išduotų dokumentų legalizavimo panaikinimo“, dokumentai turi būti patvirtinti pažyma APOSTILLE.
10. Šalių, neprisijungusių prie šios konvencijos, dokumentai legalizuojami, remiantis Užsienio reikalų ministerijos patvirtinta Konsulinio dokumentų legalizavimo instrukcija.
11. Lietuva taip pat pasirašė sutartis dėl dokumentų legalizavimo nereikalavimo su kitomis šalimis, nepasirašiusiomis minėtos konvencijos (Baltarusija, Estija, Kazachstanas, Latvija, Moldavija, Lenkija, Rusija, Ukraina ir Uzbekistanas).
§ Prašymus leisti įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą apskrities viršininkas turi išnagrinėti ne vėliau kaip per vieną mėnesį (išskyrus atvejus, kai sprendimui priimti reikia papildomos informacijos dėl finansinio patikimumo).
§ Įsitikinęs, kad ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą norintis įsigyti subjektas ir žemės sklypas atitinka Konstitucinio įstatymo sąlygas, apskrities viršininkas priima sprendimą išduoti leidimą. Sprendimas įforminamas apskrities viršininko įsakymu. Per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo išduodamas leidimas.
§ Leidimas įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypus, būtinus esamiems pastatams ar įrenginiams eksploatuoti, galioja neribotą laiką. Leidimas įsigyti naujus ne žemės ūkio paskirties žemės sklypus galioja tik 3 mėnesius nuo jų išdavimo dienos. Prireikus, leidimą gavusio subjekto motyvuotu prašymu, apskrities viršininkas savo sprendimu gali pratęsti leidimo galiojimo laiką, bet ne ilgesniam nei 3 mėnesių laikotarpiui.
§ Leidimas įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą galioja tik tam nacionaliniam ar užsienio subjektui, kuriam jis išduotas. Jeigu pastatai ar įrenginiai, kuriems eksploatuoti jų savininkui buvo išduotas leidimas įsigyti 3 nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą, perleidžiami kitam savininkui, duotas leidimas naujajam pastatų ar įrenginių savininkui negalioja.
§ Jei išnagrinėjus prašymą ir pateiktus dokumentus nustatoma, kad subjektas, prašantis įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą, arba jo prašomas žemės sklypas neatitinka Konstitucinio įstatymo nustatytų sąlygų, arba yra įstatymų ar kitų teisės aktų nustatytų prašomos veiklos apribojimų ar draudimų, apskrities viršininkas priima sprendimą neišduoti leidimo ir apie tai per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos raštu informuoja prašymą pateikusį subjektą, nurodydamas šio atsisakymo motyvus.
