§ Naujų valstybinės žemės sklypų pirkimo tvarką reglamentuoja LR Vyriausybės nutarimas „Dėl naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“ (Valstybės žinios, 1999, Nr. 50-1608).
§ Dėl ketinamo pirkti žemės sklypą mieste, investuotojas gali kreiptis į miesto žemėtvarkos skyrių, o dėl ketinamo pirkti žemės sklypą kaime - į rajono žemėtvarkos skyrių.
§ Žemėtvarkos skyrius peržiūri investuotojo pareiškimą atsižvelgdama į Savivaldybės bendrąjį planą ir patikrina, ar planuojamas žemės naudojimas nepažeis šio plano. Gavęs patvirtinimą, kad sklypas yra valstybės nuosavybė ir kad valstybė sutinka parduoti sklypą, žemėtvarkos skyrius nustato, ar yra kokių nors šio žemės sklypo grąžinimo reikalavimų.
§ Jei žemės sklypas yra tinkamas pardavimui, savivaldybė patikrina, ar yra paruoštas detalus sklypo planas:
1. Jei žemės sklypo planas paruoštas, savivaldybė per mėnesį supažindina potencialius pirkėjus su duomenimis apie žemės sklypo infrastruktūrą, komunalinius patarnavimus ir statybos apribojimus (pastato aukštis, dydis ir pan.).
2. Jei detalus žemės sklypo planas nėra parengtas, jis turi būti pradėtas rengti. Detaliuosius planus gali rengti fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys teisę rengti teritorijų planavimo dokumentus ir sudarę sutartį su planavimo organizatoriumi. Detaliojo plano organizatoriai yra: žemės savininkai, žemės naudotojai, valstybinės žemės valdytojai, savivaldybės valdybos (merai). Detalaus žemės sklypo plano parengimo procesas gali užtrukti iki 6 mėnesių (detaliojo plano rengėjas turi ištirti ir įvertinti sklypą). Detalieji planai įsigalioja patvirtinus juos nustatyta tvarka.
§ Paruošęs planą, detalaus plano rengėjas jį pateikia patvirtinti savivaldybės tarybai. Patvirtinimo procedūra trunka 20 darbo dienų nuo prašymo pateikimo dienos. Savivaldybės taryba netvirtina detaliojo plano, jeigu jis prieštarauja bendrajam planui arba yra pažeistas planavimo procesas ir procedūros. Šiuo atveju pažeidimai nurodomi detaliojo plano patikrinimo akte.
§ Savivaldybės valdyba pateikia apskrities viršininkui žemės sklypo detaliojo plano kopiją, žemės sklypo ribų planą, taip pat sprendimu įformintą pasiūlymą dėl žemės sklypo pradinės pardavimo kainos. Apskrities viršininkas per 10 darbo dienų priima sprendimą parduoti žemės sklypą, patvirtina pradinę pardavimo kainą, specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas bei žemės servitutus ir per 5 dienas perduoda jį savivaldybės valdybai.
§ Jeigu žemės sklypas yra mieste, savivaldybės meras (valdyba) priima sprendimą dėl žemės sklypo pardavimo aukciono paskelbimo ir aukciono komisijos sudėties. Jeigu žemės sklypas yra kaime, sprendimą dėl žemės sklypo pardavimo aukciono paskelbimo ir aukciono komisijos sudėties priima apskrities viršininkas. Aukciono komisija yra atsakinga už žemės pardavimo aukciono skelbimą, organizavimą ir vykdymą. Ji privalo užtikrinti, kad apie naujų žemės sklypų pardavimą ir nuomą aukcione ne anksčiau kaip prieš 15 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip prieš 5 kalendorines dienas iki aukciono dokumentų registravimo pradžios būtų paskelbta Informaciniame privatizavimo biuletenyje, kurį leidžia valstybės įmonė Valstybės turto fondas.
§ Jei žemės sklypo planas paruoštas, savivaldybė per mėnesį supažindina potencialius pirkėjus su duomenimis apie žemės sklypo infrastruktūrą, komunalinius patarnavimus ir statybos apribojimus (pastato aukštis, dydis ir pan.).
§ Prieš atvykdamas registruotis aukciono dalyviu, asmuo arba jo įgalioti asmenys (atstovai) turi pervesti į aukciono komisijos nurodytą banko sąskaitą pradinį įnašą - 5 procentus norimo pirkti žemės sklypo pradinės kainos. Pasibaigus aukcionui, aukciono dalyviams, nelaimėjusiems žemės sklypo pardavimo aukcione, aukciono komisija per 7 darbo dienas po aukciono grąžina pradinius įnašus (be atskaitymų).
§ Norintys registruotis aukcione turi pateikti aukciono komisijai užklijuotame voke (su tam tikrais rekvizitais) šiuos dokumentus:
1. Leidimą įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą.
2. Paraišką dalyvauti žemės sklypo pardavimo aukcione (pagal nustatytą formą).
3. Asmens dokumento arba juridinio asmens registravimo dokumento kopiją.
4. Nustatytąja tvarka patvirtintą įgaliojimą, jeigu aukciono dalyviui atstovauja kitas asmuo. Kai aukciono dalyvis yra fizinis asmuo, įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro.
5. Banko įstaigos (skyriaus, filialo) išduotus dokumentus apie pradinio įnašo sumokėjimą (jeigu buvo mokama pervedimu)
6. Banko įstaigos (skyriaus, filialo) sąskaitos, į kurią aukciono komisija turi pervesti grąžinamą pradinį įnašą (nelaimėjus aukcione), numerį, banko pavadinimą, kodą ir adresą.
§ Aukcionas yra atviras bei vyksta ir tuomet, kai įregistruotas tik 1 aukciono dalyvis. Aukcionas vyksta praėjus ne mažiau kaip 20 kalendorinių dienų ir ne daugiau kaip 35 kalendorinės dienos nuo paskelbimo Informaciniame privatizavimo biuletenyje.
§ Aukciono pabaigoje, didžiausią kainą pasiūlęs aukciono dalyvis laikomas aukciono laimėtoju. Jis pasirašo aukciono protokolą, tuo patvirtindamas, kad aukciono protokole nurodyta galutinė kaina atitinka jo pasiūlytąją. Protokolas yra dokumentas suteikiantis teisę pasirašyti sklypo pirkimo-pardavimo sutartį. Taip pat aukciono laimėtojas pasirašo susitarimą dėl infrastruktūros plėtros.
§ Jei aukcione dalyvauja tik vienas dalyvis, bendru rašytiniu savivaldybės mero (valdybos) ir apskrities viršininko susitarimu žemės sklypas gali būti parduodamas už aukciono dalyvio paraiškoje pasiūlytą (tačiau ne mažesnę už aukcione paskelbtą) pradinę žemės sklypo kainą.
§ Mieste esančio žemės sklypo aukciono rezultatus aukciono komisijos teikimu per 5 darbo dienas po aukciono patvirtina savivaldybės valdyba, o kaime esančio žemės sklypo - apskrities viršininkas. Patvirtinus aukciono rezultatus, aukciono komisija per 15 darbo dienų parengia žemės sklypo pirkimo-pardavimo ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) sutarties projektą ir įteikia jį aukciono laimėtojui nurodydama kur ir kada jis turi atvykti pasirašyti sutartį, o taip pat sutarties projektą pateikia jį apskrities viršininkui arba savivaldybės valdybai, jei žemės sklypą išnuomoja savivaldybės taryba.
§ Jeigu apskrities viršininkas nustato, kad vykdant žemės sklypo pardavimo aukcioną arba sudarant žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį buvo pažeisti įstatymų, kitų teisės aktų reikalavimai, jis šios sutarties projektą nedelsdamas grąžina savivaldybės merui (valdybai), nurodydamas atsisakymo pasirašyti sutartį priežastis.
§ Savivaldybės valdyba (jei žemės sklypas yra mieste) arba apskrities viršininkas (jeigu žemės sklypas yra kaime) per 10 darbo dienų nuo aukciono komisijos protokolo pateikimo privalo įvertinti aukciono rezultatus ir prireikus inicijuoti aukciono rezultatų panaikinimą.
§ Už aukcione perkamus naujus žemės sklypus turi būti atsiskaitoma iš karto arba išsimokėtinai. Apie galimybę pirkti žemės sklypą atsiskaitant išsimokėtinai, taip pat pagrindines atsiskaitymo išsimokėtinai sąlygas skelbiama Informaciniame privatizavimo biuletenyje.
§ Iki sutarties pasirašymo dienos aukciono laimėtojas turi sumokėti sutarties projekte nurodytas sumas į nurodytą sąskaitą. Asmenys, perkantys žemės sklypą išsimokėtinai, iki sutarties pasirašymo termino turi sumokėti privalomosios sumokėti iš karto žemės kainos dalies ir pradinio įnašo skirtumą, taip pat žemės sklypo pradinės kainos dalį (kurią sudaro žemės sklypo detaliojo plano, žemės sklypo ribų plano (su geodezinių matavimų duomenimis) parengimo ir aukciono organizavimo išlaidos), ir sklypo vertės priedą dėl inžinerinių statinių.
§ Žemės sklypo pirkėjas, sumokėjęs nurodytas sumas su apmokėjimą patvirtinančiais dokumentais, atvyksta sutartu laiku pasirašyti žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties. Valstybei atstovauja ir žemės pirkimo - pardavimo sutartį pasirašo apskrities viršininkas arba savivaldybės taryba, jei valstybinės žemės sklypą valdo savivaldybė patikėjimo teise. Sutartį patvirtina notaras.
§ Per 3 mėnesius žemės nuomos sutartis turi būti įregistruojama nekilnojamojo turto registre.
