Žemės nuomos tvarką reglamentuojama LR civilinis kodeksas (Valstybės žinios, 2000, Nr. 74-2262) ir kiti teisės aktai.
Žemės sklypo nuomos procedūra skirsis priklausomai nuo to, ar tai žemės sklypas privatus, ar nuosavybės teise priklauso valstybei.
Lietuvos teisės aktuose yra išskiriamos dvi valstybinės žemės sklypų nuomos procedūros: naujų valstybinės žemės sklypų nuoma ir naudojamų valstybinės žemės sklypų nuoma.
Žemės nuomos sutartis turi būti rašytinė. Šalys gali panaudoti žemės nuomos sutartį prieš trečiuosius asmenis tik įregistravus ją Nekilnojamojo turto registre. Bet kuri šalis gali kreiptis dėl sutarties užregistravimo Nekilnojamojo turto registre. Prie žemės nuomos sutarties turi būti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, o kai žemė nuomojama iki trejų metų - žemės sklypo schema. Šie dokumentai yra žemės nuomos sutarties neatskiriama dalis.
Žemės nuomos sutartys gali būti terminuotos arba neterminuotos, tačiau visais atvejais sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip vienas šimtas metų. Maksimalus valstybinės žemės nuomos sutarties terminas - 99 metai. Išskiriama trumpalaikė ir ilgalaikė nuoma. Ilgalaikės nuomos terminas negali būti trumpesnis nei 10 metų.
Žemės nuomos sutartyje turi būti nurodyta:
1) žemės nuomotojas (privačios žemės savininkas arba apskrities viršininkas, savivaldybės institucija ar kita valstybinės žemės valdytojo funkcijas atliekanti institucija);
2) žemės nuomininkas;
3) žemės nuomos objekto duomenys, įrašyti žemės kadastre bei viešame registre;
4) žemės nuomos terminas;
5) pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis;
6) išnuomojamoje žemėje esančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos bei naujų pastatų, statinių statybos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, taip pat kam pastatai ar įrenginiai bus naudojami pasibaigus žemės nuomos terminui;
7) išnuomojamoje žemėje esančių požeminio bei paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų naudojimo sąlygos;
8) žemės naudojimo specialiosios sąlygos;
9) žemės naudojimo apribojimai;
10) žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės;
11) užmokestis už žemės nuomą;
12) kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu bei žemės sklypo grąžinimu pasibaigus žemės nuomos sutarčiai susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai;
13) atsakomybė už žemės nuomos sutarties pažeidimus.
Į žemės nuomos sutartį negali būti įrašytas:
1) įgaliojimas nuomininkui atstovauti žemės savininkui ir disponuoti šio savininko privačia žeme bei joje esančiu kitu nekilnojamuoju turtu;
2) privačios žemės nuomininko teisė keisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį.
Privačios žemės sklypo nuoma įforminama pasirašant nuomos sutartį bei ją notariškai patvirtinus. Sutartis gali būti registruojama Nekilnojamojo turto registre.
