|
Pasak jos, rinka diferencijuosis ir nusistovės aiškūs kainų segmentai.
Didžiausi rinkos pokyčiai įvyks Vilniuje, kur dėl didelės paklausos iki šiol situacija buvo iškreipta. "Eikos" duomenimis, per birželį – liepą naujos statybos butų pardavimų apimtys Vilniuje sumažėjo 15 proc., tačiau nerealizuoto gyvenamojo ploto padidėjo 13 proc. Iki 2007 metų pabaigos vien Vilniuje statomi projektai būsto rinką papildys dar daugiau nei 100 000 kv.m. "Lyginant su pernykšte vasara, rinkos pardavimų apimtys sumažėjo beveik tris kartus. Vadinasi, lėtėja pardavimo greitis", - teigia "Eikos" analitikė.
A. Janavičiūtės teigimu, leisti kainas pradės rinkos naujokės, vadinamosios "vieno projekto statytojos". Ilgamečiai rinkos dalyviai nesuinteresuoti žaisti kainų karą, nes pabrangus darbo jėgai ir atsiradus nenumatytiems mokesčiams, statybų pelningumas per pastaruosius metus sumažėjo.
Labiausiai – net 20-30 proc. - kris senos statybos butų kainos, prognozuoja "Eikos" analitikė. Staigus kainų kritimo šiame segmente gali padėti išvengti papildoma įranga ir renovacija, ypač jei butai yra patraukliuose rajonuose.
Mažės ir prestižinių butų kainos. "Prestižiniai butai sudaro apie 30 proc. pasiūlos, tačiau rinkoje yra tik 3-5 proc. galinčių jį įpirkti pirkėjų. Vadinasi, vystytojai turės leisti kainas arba keisti projektus į vidutinės klasės", - aiškina A. Janavičiūtė.
Pasak jos, tam, kad pateisintų šiuo metu kiek per didelę ekonominės klasės būsto kainą, vystytojai bus priversti pagerinti jo kokybę – tiek medžiagomis, tiek įrangos paketu. Iki šiol populiariausias ekonominis butų segmentas Vilniuje mažėja: dar metų pradžioje jis siekė 60 proc. būsto rinkos, šiuo metu jis sudaro jau tik 40 proc.
"Patraukliausi šiandien yra mažaaukštės statybos projektai, tačiau Vilniuje iki šiol jų pasiūla sudarė tik 15 proc.", - sako A. Janavičiūtė. "Padidėjusi pasiūla daro klientus išrankesnius, todėl vystytojai bus priversti konkuruoti kokybe ir papildomomis paslaugomis", - prognozuoja "Eikos" rinkos analitikė Agnė Janavičiūtė. Pasak jos, rinkos diferenciacija ir susireguliavimas pagal paklausą vers vystytojus atidžiau planuoti savo projektus bei išvalys rinką nuo atsitiktinių ir nepajėgių dalyvių.
Šaltinis: www.vtv.lt
‹‹ atgal | 
