|
Ekspertai vienbalsiai pritarė nuomonei, kad plotų nuoma didžiuosiuose prekybos centruose brangs. Visose trijose Baltijos šalių sostinėse: Taline, Rygoje ir Vilniuje, prekybos apyvarta kasmet didėja 10 procentų. Pasak Baltic Property Trust generalinio direktoriaus Latvijai pono Andris Kraujins, per praėjusius metus pardavimų apyvarta viename kvadratiniame metre nuomojamo ploto Baltic Property Trust priklausančiuose prekybos centruose padidėjo 10-15 procentų.
Galiausiai, ateityje didėjant nuomininkų pardavimams, prekybos centrų nuomos kainos taip pat turėtų didėti – patikino abu - Ober Haus vykdantysis direktorius Peter Morris ir Jevgenijs Kazanins, Re&Solution prekybinių patalpų specialistas.
Nors nebuvo akivaizdžių teisinių apribojimų plėtoti naujų prekybinių patalpų pasiūlą, tačiau visi vieningai tvirtino, kad šis reiškinys plačiai paplitęs visoje Vakarų Europoje, Skandinavijoje ir net Lenkijoje, Vengrijoje bei Čekijoje. Kol nėra griežtų apribojimų, viskas yra įmanoma. Tokie apribojimai ir toliau didintų nuomos kainas esančiuose prekybos centruose.
Anot, GE Capital vidurio Europos regiono direktoriaus Karim Habra, komercinių patalpų kainos dar turi vietos augimui. Pelningumas turėtų būti mažesnis, kadangi Baltijos šalys pirmiau nei Slovakija ar Vengrija prisijungs prie vieningos euro valiutos sistemos. Šis faktas panaikins valiutos riziką ir atves daugiau investicijų į šių šalių rinkas.
Su šiuo teiginiu sutiko ir Roberts Idelsons, Parex Asset management prezidentas: "Pelningumas turėtų mažėti" sako jis, turėdamas omenyje tolesnį komercinio nekilnojamojo turto kainų augimą. Laisvų vietų beveik nebeliko, ypač A klasės administraciniuose pastatuose. Šis nekilnojamas turtas yra puiki investicija".
Suomijos prekybinio nekilnojamojo turto valdytoja Citycon, neseniai įsigijo prekybos centrą Mandarinas iš ELL Nekilnojamo turto kompanijos, tai jau antras kompanijos pirkinys Baltijos valstybėse – paskelbė Harri Holmstrom, Property Acquisitions for Citycon vadovas.
Jacek Wachowicz iš Heitman, sutiko, kad: "Pelningumas ateityje gali svyruoti 25-50 procentinių punktų intervale.".
Likę investitoriai pripažino, kad komercinio nekilnojamojo turto rinka yra visapusiškai įvertinta. Vieno didžiausių turto fondų Vokietijoje DEKA Immobilien valdybos nario Johannes Haug nuomone: " Ruošiantis investuoti į Baltijos šalių rinkas daugiau nebekalbama apie mažėjantį pelningumą (kainų augimą)". "Portugalijoje, kuri jau turi įsivedusi eurą, pelningumas yra 7.25 proc. Investuoti šioje šalyje reiškia pasirinkti patinkantį turtą, ir savo pastangom padidinti jo vertę."
Ober-Haus vykdantysis direktorius Peter Morris, savo pristatyme pabrėžė, kad naujos statybos būsto kainos ir toliau augs, tačiau ne taip sparčiai kaip anksčiau. Per metus jos turėtų pakilti 5-10 procentų, augimo tempai dar vis dideli, tiesa ne tokie įspūdingi kaip praėjusiais metais, kai kainos išaugo 25 procentais. Šį kainų augimą sąlygos didėjantis darbo užmokestis (10 proc. per metus ir daugiau), augantis paskolų skaičius (50 proc. per metus) ir BVP augimas (5-8 proc. per metus).
Šaltinis www.vtv.lt
‹‹ atgal | 
